PERKONGSIAN DARIPADA FACEBOOK SHAFIE BUSTAN
==============================
bahaya multisub – langit tidak selalu cerah
==============================
mari aku kongsi kan sikit lagi real case study unit unit yang kena lelong….
sebenarnye banyak unit unit yang baru siap …
yang baru setahun dua dapat kunci .
sudah pun kena lelong….
ada yang tak sempat ambil kunci…
unit virgin dah pun kena lelong….
disebabkan pihak peminjam tidak mampu nak bayar loan bank tersebut….
disebabkan kerakusan buat multisubmission…
akhirnye terjerut….
.
.
jom tengok real case study ini…
unit di verve suite KL south…
lokasi mantap juga tu kan….
tengok unit number tersebut …
B-11-08 …
harga rezab adalah RM750k….
.
.
manakala satu lagi unit lain di Verve suite juga…
dibawah nama peminjam yang sama …
B-06-08
dengan harga rezab adalah RM670k….
.
.
tidak cukup dengan itu…
ada lagi unit lelong lain atas nama peminjam yang sama…
iaitu di Residensi Vivo … seputeh…
harga rezab pula RM472k….
.
.
pasti nye ke tiga tiga unit ini sudah pun beberapa kali dilelongkan tetapi tiada pembida….
semakin lama semakin rendah harga rezab nye….
yang sedih nye guna 2 nama..
sudah tentu lah kedua dua nama tersebut blacklist dan rekod ccris yang teruk…
bukan 3 unit ini saja yang kena lelong..
ada juga yang lain…
macam mana kalau kita di tempat mereka …
dah tentu tak lena tido..
buat apa pun serba tak kena …
betul tak ??
.
https://rumahlelong.onpay.my/order/form/RumahLelong/Pie2020
.
korang bayangkan kalau satu unit ini terpaksa top up RM400k kerana harga lelong yang terjual jauh lebih rendah dari baki loan tersebut….
kalau 3 unit …
sudah kena RM1.2 juta ….
rumah dah kena lelong..
tetapi masih berhutang dengan pihak bank sebanyak amount tersebut…
jika tidak mampu untuk bayar different tersebut..
pihak bank boleh ambil legal action..
peminjam boleh di bankrupt !!!
.
.
pasti nye unit unit baru ini belum berganjak pun prinsipal loan tersebut…
segala caj pelelong dan lawyer apabila unit ini masuk lelongan awam akan di masukkan dalam baki loan peminjam….
walaupun unit tersebut berjaya terjual dari lelongan awam…
masalah tersebut bukan selesai begitu saja…
bank akan tengok berapa baki loan yang masih ada… berapa harga berjaya terjual …
dalam kebanyakkan kes lelong unit unit baru begini..
pastu baki loan jauh lebih tinggi dari harga yang terjual dari lelongan awam…
perbezaan tu perlu lah di TOP UP oleh peminjam …
.
.
sebenarnye banyak data data yang aku boleh extract dalam database lelong…
korang boleh masuk website https://lelonglist.my
berapa banyak unit baru yang masuk lelong…
belum kira unit unit lama yang sedia maklum …
.
.
banyak impact yang korang tak perasan ..
bila buat multisubmission…
membeli di luar kemampuan…
membeli hartanah dengan mengharapkan semata mata sewaan yang tinggi..
over forecast rental…
korang disaji kan dengan angan angan dan mimpi indah ….
.
.
hakikat yang perlu korang tau adalah korang yang kena tanggung loan tersebut..
mampu kah untuk bayar loan yang berderet tersebut serentak ???
dengan keadaan ekonomi sekarang…
dengan covid19..
ramai yang hilang pekerjaan…
ramai yang kena potong gaji atau elaun..
ramai yang tidak mampu nak sewa unit yang mahal…
.
.
bersedia kah kita dengan impact yang lebih besar lagi….
pasaran hartanah pun berkait dengan ekonomi semasa juga…
ianya adalah open market…
kena tau SUPPLY vs DEMAND…
bukan korang boleh hentam saja …
especially beli unit high end..
kena perlu kira kira dengan betul….
.
https://rumahlelong.onpay.my/order/form/RumahLelong/Pie2020
.
sekian saja perkongsian aku pagi ini…
jika manfaat ..
korang share kan lah untuk memberikan kesedaran pada yang lain…
ada banyak posting aku dah tulis..
korang boleh google multisub di fb aku ini…
terima kasih…
Leave a Reply